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主题: 买100平房子只得70平?公摊面积早该取消了!

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  • 发表于:2018/8/9 11:08:05
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最近,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,将“公摊面积”这个老话题重新打捞起来,激起很多网民共鸣。


1


啥是公摊面积?


根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:


1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。


这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。


△房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄




2


公摊猫腻重重


  猫腻一:做大公摊面积


“按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。


他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。



  猫腻二:重复公摊、重复收钱


你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。


“比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次皇家赛车,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。


假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。



猫腻三:业主公摊面积被拿去牟利


王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。


“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后皇家赛车广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。




3


公摊能取消吗?


重庆,在中国房地产市场里,显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准皇家赛车,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”


早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。


近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。


西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。


“建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。


北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。


楼建波建议,在现有购房方式下,给开发商或代理销售中介一项强制义务,即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。



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